Lokalt liebhaveri med unik beliggenhed i 1. række mod Gudenåen

- Her er ordet 'liebhaveri' virkelig på sin plads. Både ejendommens flotte arkitektur samt den fantastiske beliggenhed, gør ejendommen til noget helt specielt og noget af det bedste postnummeret kan byde på.
- Overalt fra grunden og i mange af husets beboelsesrum, er der en unik uhindret udsigt til Gudenåen og de åbne enge i forgrunden. Her kigger man ud på noget af den fineste natur som Gudenådalen kan byde på. Samtidig med nærheden til naturen, er der blot 1100 mtr. ind til centrum.
- Ejendommen er opført på en dejlig stor grund på 1325 m² og lige uden for døren har du fantastiske løbe- og cykelstier, der leder dig rundt i landskabet ved og omkring åen. Ejendommen er endvidere via grundejerforeningen, medejer af en engparcel, der går helt ned til Gudenåen. Det er dermed nemt at komme ned til åen for lystfiskeri, kanosejlads og dejlige naturoplevelser.
- Villaen er arkitekttegnet og særdeles rummelig med sine i alt 247 etage-kvadratmeter. Huset er veludstyret med bl.a. ventilationsanlæg med varmegenindvinding, centralstøvsuger og der er gulvvarme i alle rum på stueplan og 1. sal hvilket sikrer en dejlig komfort i huset.
- Villaen har en moderne og særdeles spændende arkitektur såvel ude som inde. Arkitekten har virkelig løst opgaven flot med at få områdets skønne beliggenhed med helt ind i boligen. Der er et skønt lysindfald i alle rum om man fornemmer tydeligt at der har været fokus på detaljerne i opførelsesfasen.
- På stueplan, er der et fantastisk køkken-alrum med brændeovn og lofter helt til kip. Overetagen kan ses fra alrummet som et indskudt dæk og der er frit udsyn op til overetagens kontor, hvilket giver en fantastisk rumfornemmelse. Det er bl.a. detaljer som denne, der understreger at boligen er alt andet end et typehus.
- Boligen byder på i alt 5 store værelser. 4 på 1. salen og 1 på stueplan. Det ene af værelserne på 1. salen har åbent kig ned til alrummet. Perfekt til kontor, bibliotek eller ekstra stue. Ejendommens underetage er indrettet i fuld boligstandard og rummer et stort bryggers med plads til vaskefaciliteter og garderobe, teknikrum og et stort multi-rum på godt 20 m², der kan anvendes til et hav af formål.
- Velkommen til Fredensvej 71.

Indretning:
Allerede i det øjeblik du drejer ned ad den korte blinde stikvej, fornemmer man at ejendommene der ligger her, har den skønneste beliggenhed med naturen lige uden for døren. Lokalplanen i området sikrer at alle husstande har et fint kig til engene i forgrunden til Gudenåen via de fastlagte udsigtskiler der er beskrevet i lokalplanen. Alle får dermed glæde af de skønne omgivelser omend de der ligger i første række som denne villa, har ubetinget den bedste udsigt.
For enden af den blinde stikvej, møder man den store flisebelagte indkørsel, der leder direkte til det fine dobbelte vognly, der er opført ved siden af huset. I tilknytning hertil, er der et stort isoleret redskabsrum, der kan bruges til diverse opbevaring, værksted mv.
Hele vejen rundt om boligen er der udført fint belægningsarbejde og der er dermed terrasser mod alle verdenshjørner. Man kan dermed altid flytte sig efter sol og skygge efter behov. Mod syd har man uhindret udsigt til Gudenåen og de opvoksede træer der er på egen grund, giver plads til udsigt og skygge for det skarpeste lys når solen står højest. Praktisk og gennemtænkt.
Villaens indgangsparti findes på forsiden af huset og her møder man som det første, en pæn entré, der giver plads til garderobe og opgang til 1. sal samt nedgang til underetagen via et stilfuldt trappeløb.
Entréen fungerer som centralt fordelingsrum til de øvrige rum på stueplan. Her er der et rummeligt forældrebadeværelse med brus og god plads samt et soveværelse med integreret skabsvæg.
Videre fra entréen, er der via dobbelt fransk dør, adgang til husets hjerte, nemlig der fantastiske køkken-alrum. Her er der virkelig en fantastisk udsigt og et flot lysindfald, der giver rummet en helt speciel rumfornemmelse. Her er der store glaspartier, indmuret brændeovn og lofter helt til kip, hvilket giver frit kig til overetagens bibliotek/kontor. Denne løsning giver en virkelig spændende effekt til både alrum og bibliotek, der skal opleves. I åben forbindelse til alrummet, er der et pænt og funktionelt køkken med gråt interiør fra HTH. Her er der rigtig god bord og opbevaringsplads i de mange elementer.
Fra alrummet er der overgang til en fin opholdsstue med god plads og skøn udsigt til terrassen i forgrunden til engene ved åen. Den samme skønne udsigt har du fra alrummet og der er udgang til terrassen fra både alrum og stue.
Husets overetage rummer i alt 4 store værelser, der alle har sit eget arkitektoniske særpræg, hvilket gør denne etage både rummelig og unik. Rumfornemmelsen og lysindfaldet i værelserne skal simpelthen opleves. Foruden de store værelser, rummer overetagen også et rigtig fint badeværelse med brus og lyst interiør. Etageadskillelsen er udført som et støbt lydabsorberende dæk med gulvvarme i alle rum, der sikrer både komfort og mindsker trinstøj på etagen væsentligt.
Underetagen rummer 53 m² og er i fuld boligstandard. Her er byggeriet igen gennemtænkt i opførelsesfasen og der er udført udvendig isolering og dræn af vægge samt omfangstræn, hvilket sikrer et sundt klima i etagen. Underetagen byder på et stort bryggers med plads til div. opbevaring samt vaskefaciliteter, et teknikrum samt et stort multirum på godt 20 m², der kan bruges til et hav af forskellige formål, eksempelvis gildesal, hobbyrum, kreativt rum opbevaring mv.